Кадастровый паспорт. Для чего он нужен?

Жилые и нежилые помещения, а также земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. Отличительной особенностью недвижимости является их неразрывная связь с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба назначению. В связи с чем, гражданский оборот недвижимости подчиняется специальным правилам. Чтобы отличить один объект недвижимости от другого проводится государственный кадастровый, технический учет и инвентаризация объектов.

При осуществлении кадастрового, технического учета объект недвижимости описывается и индивидуализируется, что позволяет выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объектов недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера — неповторяющегося во времени и на территории Российской Федерации. В настоящее время кадастровый учет проводится в отношении земельных участков, технический учет – в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

По результатам технического и кадастрового учета оформляются кадастровые паспорта (документы кадастрового, технического учета). Таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта иные, предусмотренные Законом о кадастре, сведения об объекте недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт содержит характеристики объекта недвижимости, предназначенные для информационного обеспечения компетентных органов в сфере градостроительной деятельности, статистики, налогообложения и пр. Это документальная основа для ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так все же, для чего нужен кадастровый паспорт нежилое помещение? В соответствии с п.10 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если кадастровый паспорт был представлен на государственную регистрацию прав, но уникальные характеристики объекта недвижимости при последующем обращении на государственную регистрацию претерпели изменение, то для регистрации представляется кадастровый паспорт с измененными характеристиками.

При государственной регистрации прав на земельный участок представление заявителем кадастрового паспорта не требуется.