Экономический анализ инвестиций и предстоящих расходов на строительство

При выполнении экономического анализа жизненного цикла инвестиционные затраты, распределенные по статьям в соответствии с DIN 276, а также текущие расходы на строительство и эксплуатацию определяются согласно DIN 18 960.
При более детальном планировании строительства инвестиционные затраты рассчитываются на основе сметы предстоящих расходов. Для определения размеров капитальных затрат на начальной стадии планирования необходимы многолетний опыт, соответствующие программные средства и наборы таблиц, обеспечивающие точность и надежность результатов расчетов. В новой редакции Руководства по устойчивому строительству приведены оценочные критерии для основных типов зданий и распределение затрат по статьям. Кроме того, Федеральное министерство финансов Германии регулярно представляет информацию по процентным ставкам с учетом инфляции.

Экономический анализ инвестиций и предстоящих расходов на строительство выполняется путем расчетной оценки текущей стоимости с учетом платежей по банковским кредитам. Текущая стоимость определяется исходя из условия осуществления платежей в различное время с учетом процентной ставки на конкретную дату или скидок. При использовании метода аннуитетных платежей, т.е. ежемесячных платежей равными долями по кредиту с учетом начисленных за кредит процентов, анализ выполняется по средней стоимости путем приведения ежемесячных платежей к среднему значению с помощью кредитных коэффициентов.

Исследования в области управления эксплуатируемыми зданиями показывают, что в зависимости от уровня тепловой защиты и систем вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха затраты на строительство составляют от 65 до 80% стоимости жизненного цикла и от 20 до 35% инвестиционных затрат.

На рисунке приведен пример оценки экономической эффективности здания с наружными стенами из силикатных изделий с утеплением пенополистиролом с расчетным коэффициентом теплопроводности 0,04 Вт/ в зависимости от толщины теплоизоляционного материала. На графиках показаны три варианта стоимости энергоносителя для конечного потребителя из условия подачи теплоносителя из газового котла.

Из расходов на отопление вычтены соответствующие инвестиционные затраты. Процентная ставка по кредиту принята равной 4%, темп роста цен на энергоносители — 7%. Максимальная прибыльность показывает оптимальную толщину теплоизоляции при принятых условиях расчета. При этом следует обратить внимание на то, что все кривые в области максимума имеют очень пологие участки. Некоторое увеличение толщины теплоизоляции весьма незначительно снижает прибыльность. Однако в связи с неопределенностью перспектив в отношении стоимости источников энергии толщину теплоизоляционного материала назначают выше оптимального значения для обеспечения энергетической эффективности здания в будущем.
Собираетесь делать ремонт у себя дома? В этом случае можно сказать, что ремонт квартир в Челябинске стоит доверять только профессионалам своего дела. А найти настоящих специалистов вам поможет информация с сайта интернет-магазина «МИР САНТЕХНИКИ — Челябинск». Примите это к сведению.